央行喊话后房贷利率未松房贷业务利润低想降不容易

南方都市报

央行喊话一月后 银行房贷未松

南都讯 记者罗苑尹 伊晓霞实习生林琳 5月12日，央行开会敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。距此将近一个月，南都记者昨日从11间银行获悉，首套房贷利率仍未出现松动。业内人士认为，房贷利率毕竟是市场行为，不能强制执行，政府应考虑进一步放宽公积金贷款，以解决刚需买家的需求。

11间银行首套房利率未现松动

5月12日，央行召集15家主要商业银行分管副行长及相关部门负责人，召开住房金融服务专题座谈会。就个贷业务提出的五点意见中，提到“合理确定首套房贷款利率水平”。

然而将近一个月，南都记者昨日致电或走访工行、中行、农行、光大、招行、汇丰、恒生、广发、中信等11家银行的部分网点，获悉各大银行首套房贷利率仍未下调，普遍在基准利率基础上上浮5%—10%。

据介绍，近期银行房贷利率都没有因央行喊话而进行过调整。其中，工行、中行、农行、光大，首套房贷利率皆为基准利率上浮5%。招行为上浮0%-5%。

外资商业银行的利率较低，甚至推出折扣，但仍然是原有水平，今年以来未有调整。目前，仅汇丰银行一家的首套房贷利率有最低9折的优惠，和会议之前情况一样，并未进一步下调，而恒生、渣打的首套房贷均维持在基准利率。

利率上浮幅度最高的四家银行，目前的首套房贷利率仍保持原有水平，在央行开会后，也并未出现下调。其中浦发银行为基准利率上浮15%，广发银行上浮15%，广州农商银行上浮10%—20%，中信银行利率为8.5%，相当于在基准利率基础上上浮29.7%。

此外，民生银行并没有暂停贷款。

银行：房贷业务利润低 想降不容易

多家银行昨日向南都记者表示，央行喊话支持房贷，更多意义上只是个呼吁和意见，并非强制执行，也没有调控意味。银行在利率定价方面，更多的是看市场行情和行业标准。其实早在今年5月份，广东省内，特别是广州和深圳两地，已经掀起过一轮首套房贷利率下调风，部分国有银行都下调了5个百分点。由上浮10 %调为上浮5%。

一家股份制银行个贷部人士向记者表示，其实房贷利率对银行而言，是利润较低的业务品种，“现在首套房只上浮5%，二套房也只是上浮10 %，跟企业的商业贷款相比，这已经是非常优惠的了，一般企业贷款要上浮30%左右。”

声音

“政府应考虑降低首付比例放宽公积金贷款”

“央行大动作的协调，已经做到位了，毕竟贷款利率是商业行为，央行不能强制执行，”同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州市场超过70%都是刚需买家，这部分买家对首付和利率很敏感，现阶段楼市处于调整期，政府应该继续鼓励银行放宽信贷。“广州楼价依然居高不下，政府可以考虑降低首付比例，还有就是进一步放宽公积金贷款，地方政府一定要有所作为。”

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