央行各家银行不许停止个人房贷

韩平

5月12日，中国人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，15家商业银行负责人参会。会议要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。

5月13日，刘士余在住房金融服务专题座谈会上指出，下一步商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，我国金融调控部门首度连续发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。

【现象】一些城市银行迟迟不放款

今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象；在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率5个点以上已成为十分普遍的现象，首套房贷优惠政策已是名存实亡。记者此前联系到的多家商业银行、城商行信贷部门有关负责人表示：房贷政策基本没有变化，但有的分行房贷投放确实有所收紧。

相关数据也印证了这一市场变化。数据显示，一季度我国个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，但增速比上年末低0.9个百分点。同时，在去年全年个人购房同比多增7389亿元的基础上，今年一季度个人购房同比多增仅为254亿元，全国范围个人购房贷款增幅明显放缓。

一位城商行管理人士表示，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。“现在市场资金价格仍然比较高，与其用来做个贷，不如投放到其他领域，因为房贷业务不赚钱。”

【解读】监管层意在稳住房地产市场需求

新华社13日发文称，当前部分地方政府性债务进入还债高峰，而房地产市场出现调整分化，财政金融风险虽然总体可控但的确在上升。

新浪财经频道撰文称，在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下，上层督导监管层召开会议，或同时意在稳住市场需求。

值得注意的是，5月6日，央行智库、社科院学部委员余永定在接受《中国证券报》专访时称，“中国经济学家的普遍共识是：如果2014年中国经历一场危机，则这场危机的触发点很可能是房地产价格暴跌。”余永定分析，房地产价格暴跌冲击金融体系的第一个环节是银行按揭抵押贷款和房地产开发贷款。尽管房地产业贷款在银行贷款中的占比20%左右，但如果房地产价格下跌，和房地产相关的企业出现问题，相关贷款也会出问题。

融360认为，“房贷荒”导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险，对房价上涨无疑是釜底抽薪。政府为了避免银行“一刀切”式的抽贷、停贷、压贷造成房产企业资金链断裂、和刚需用户按揭难的问题，提出指导性政策。但是这样的政策，仅能保证银行放款时间加快，但对房贷利率变化影响不大。

如郑州推出“为房贷担保”政策，也是这个目的。目前来看郑州的房价并未因这个政策而松动，房贷利率并无变化，倒是放款时间加快了，以前三个月放款时间，现在已经提至一个月。

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