瑶湖新城79亿成功出让124亩地房企扎堆入驻高新区为哪般【消息】

DAFJ2018004地块

DAFJ2018005地块

中国江西网讯 记者郑周报道：年后，南昌土地市场渐渐复苏。3月9日，经过激烈竞价，高新区瑶湖新城成功出让两宗土地，地块住宅限价均为9000元/。DAFJ2018004地块被南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司、江西力高旅游文化产业有限公司联合拿下，总价5.62亿元，楼面价5000元/平米，溢价率63%；DAFJ2018005地块由南昌勤悦置业有限公司以2.28亿成交，楼面价5512.5元/，溢价率42.17%。

南昌国资、力高5.62亿拿下瑶湖一住宅地 楼面价5000元/

3月9日上午，经过88轮激烈竞价，高新区DAFJ2018004地块被南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司、江西力高旅游文化产业有限公司拿下，总价5.62亿元，楼面价5000元/平米，溢价率63%。

据悉，DAFJ2018004地块位于高新区规划路以东、光电大道以南、航空路以西、翔鹰路以北，地块面积93.6825亩，容积率1.0＜FAR≤1.8，二类居住用地，为“三限房”用地，采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米，优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套。

中国江西网财经记者了解到，该宗地块在出让规划中要求，配建建筑面积不少于500平方米的社区卫文化活动站、建筑面积不少于800平方米的肉菜市场及配套建筑面积不少于300平方米的卫生服务中心建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下；配套的面积不小于4000平方米的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下；配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

楼面价5512.5元/ 南昌勤悦置业2.28亿竞得高新商住地

3月9日下午，高新区瑶湖新城成功出让一宗居住用地，经过185轮激烈叫价，DAFJ2018005地块由南昌勤悦置业有限公司(即华勤通讯)竞得，成交总价2.28亿，楼面价5512.5元/，溢价率42.17%，该地块住宅限价9000元/。

该地块位于高新区规划路以东、文苑路以南、麻中大道以西、体坛路以北，为一宗约31亩的商住用地，最大容积率2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地块采取“限房价、竞地价”方式出让，限价9000元/平方米；优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套。

地块规划要求配套建筑面积不少于800平方米的社区用房及配套建筑面积不少于200平方米的社区卫生站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下；配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

限价9000元/开发商能否盈利 房企扎堆入驻为哪般？

中国江西网财经记者注意到，就目前南昌的土地市场来说，楼面价5000元/算是非常罕见的价格，不少城郊地块都已直逼万元，而住宅限价9000元/，开发商是否还有利润空间？“类似‘限地价’‘限房价’在土地市场的做法，是为了更加稳定房价；从实际情况来看，如果开发商要盈利的话，关键就是要降低开发成本，对此类项目来说，有一个成本是可以降低的，那就是营销成本。”3月9日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在受访时称。

近年来，瑶湖新城遭到众多名企抢滩，周边有华邦观湖别院、新力公园壹号、蓝光林肯公园、瑶湖豪宅、绿地未来城、朗贤奥特莱斯小镇等项目，正荣、蓝光、华邦等房企均以不低的溢价率入驻。

高新区为何能成为房企香饽饽？3月9日，记者采访了南昌某知名房产公司总经理蔡先生，“我认为，目前高新区瑶湖新城附近整体市场还不是很旺，地比较广，空间也比较大。像红谷滩这边都差不多了，土地资源已经很饱和；此外现在高新区房价也相对较低，市场前景较好。”

在蔡先生看来，高新区的周边配套还处于起步阶段，交通也非常便捷，“靠近南昌绕城高速、昌万公路、外环高速与沿江快速路，地铁1号线延长线与之毗邻，距离瑶湖机场与瑶湖大桥也较近，南昌东站已确定规划在罗家镇区域，未来还可以通过瑶湖隧道直接连接高新主城区。”

严跃进认为，“整体上，高新区的市场前景还是非常不错的，有很多房产企业进入，都比较看好它的市场投资优势，目前该区域土地价格成本相对较低，同时后续的成长性会比较好，众多的利好让越来越多开发商将目光聚集在此。”

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