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济南同区域楼盘每平能差千元价值战取代价格战

发布时间:2020-03-03 19:52:34 阅读: 来源:茶壶厂家

商报济南消息(记者张阳阳)一公里的路程值多少钱?从目前山东济南楼盘售价中便可以得到答案,随着楼市销量回升,降价促销不再是吸引客源的唯一手段,许多楼盘售价都已恢复到今年降价前的状态,以郑州哪里能治好银屑病至于同区域楼盘间的价格差距开始拉大,甚至许多新盘更是当仁不让,定价高出同区域楼盘不少,相隔千米的楼盘价格相差竟达到千元每平。

对于购房者来说,房价是买房首要考虑的因素,价格承受能力是决定买哪个区域的决定因素,为此,省城不少购房者买房时都会先选定一个区域,然后再从该区域选择合适的楼盘,但近期有不少购房者在同区域的楼盘中选择时,却因巨大的房价差而陷入了犹豫。

高先生是省城购房

“以前打听着这地方的房子都卖6500元/平米左右,但来看了之后才知道,有的楼盘每平只卖6000元,但相距不到1公里的楼盘单价却高出1000多,我计算了一下,两个楼盘小三室户型只差1平米,但价格却差了近10万块,两家楼盘都告诉我,未来小区周围会有大型超市和商业综合体,而且上的学校是一样的,唯一的区别就是售价高的北京哪家医院治疗牛皮癣楼盘更靠近城市主干道。”高先生告诉记者,这样的差价让他感到无从选择。

记者跟随高先生现场“考察”了这两个楼盘,发现生活配套相差并不大,“都是面向普通消费者的刚需盘,不知道价格为啥差这么多?”带着疑问,记者咨询了该楼盘一位销售顾问,“其实我们两家本来是去年一起降的价,当时都从7000元/平米降到6500元/平米,但后来随着买房的人越来越多,我们便改变了销售策略,更多的宣传未来周边配套,以便能提高售价,所以近期又把价格调回到了7000元/平米。”但记者来到另一家楼盘,却得到了不一样的回答,“价格低才更具有竞争力啊,你看我们楼盘规模大,并且未来小区门口也将建设大型超市和商场,只是比另外一家远了一点,开车也就几分钟的时间,综合考虑还是我们这比较划算。”一位销售顾问告诉记者。

有业内人士表示,眼下省城楼市定价的分化,显示出开发商对市场的不同感受,“市场冷的时候,开发商会齐心协力共渡难关,在定价上也比较接近,说降价都会统一步伐,但市场回暖的时候便不同了,有的开发商比较保守,认为涨价会导致客户流失,依旧维持甚至继续降价促销,而有的楼盘则想尽可能的提高利润,回调售价,这就造成了楼盘在定价上产生分歧,去年以来,不少楼盘都降价促销,而且今年上半年都在维持低价策略,现在市场逐步回暖,相信接下来同区域楼盘价格分化的现象将会更加明显。”

20家待售新盘 半数定价超全市均价

省城房价将继续上涨

省城房价已经连涨两个月,记者调查发现,接下来房价还将有继续上涨的空间,原因在于待售的楼盘中,高价楼盘并不在少数。

目前,省城正在认筹中的待售楼盘多达20家,虽然并未入市,但这些楼盘的定价却已率先被购房者知晓,不同于上半年,下半年即将入市的这些楼盘在位置上要更加接近市区,所以在定价方面,也要整体高于上半年推盘的项目。据记者统计,20家楼盘中,每平米售价过万元的楼盘便多达9家,超过目前省城楼市均价的楼盘更是多达13家。

值得注意的是,上半年蜂拥出现的“六字头”售价楼盘并没有在未来推盘项目中出现,售价最低的楼盘也将高于7500元/平米,如果这些项目在未来集中入市,省城房价也将再次被拉高。

者大军中的一员,因购房资金有限,他把房屋总价定在70万元以内,并且需要是100平米左右的小三室户型,因此他把目光定在了东部的几个新兴区域,房价均处在6000元-7000元/平米左右的楼盘。但当看房时他才发现,虽然相处同一个区域,但不少楼盘的定价却出现了变化。

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