库存压力不断减轻2015年全国房价或上涨5-【zixun】

库存压力不断减轻 2015年全国房价或上涨5%

楼市在经过几乎一年时间的颠簸之后，市场行情正在回暖。

根据投研机构申银万国监测的数据，截止本月12月25日，全国一手房成交超过24.8万套，同比增长27%，环比增长16%。

德意志银行也汇总了中国40个主要城市周度成交情况，从今年10月份开始，商品房销售就出现了快速回升，上周的成交量甚至超过了去年3月份的成交高点。

在全国楼市的绝对库存数据上，申银万国的数据显示环比微幅上升，去化周期继续下降，降到现在的48周。

全国二手房成交方面，申银万国跟踪的全国19个主要城市二手房成交套数同比上升两成左右，单周成交量同样创下年内单周新高。

同样，来自安信证券的数据指出从今年9月份开始，全国房地产成交突然结束了下降过程，出现了爆发式的上升，而“现在绝对的成交面积，已经超过了2013年的高点”。

“2011年以来，压制房地产的三大主要因素限购、高利率和融资限制，已经或即将消失，房地产企业将迎来期待已久的反弹。”申银万国对当前房地产行情判断说，成交量的回升证明停限购的影响是长期而持久的，降息预期的落地表明中国将进入降息通道。“虽然从2009年以来房地产企业就被暂停了二级市场再融资，但是今年以来越来越多的企业得到审批通过，国土部取消再融资审批是市场化背景下的大概率事件。”

按照申银万国的研判，最近两次土地市场的景气高点在2010年初和2013年3月份，其中2010年的土地供应高峰在2012年初转化为住宅库存高峰，历时24个月。而这次库存高企，则距离最近的一次土地供应高峰已过去了20个月。

“伴随着降息带来的销售扭转，库存高点可能已经出现。库存对后续市场的压力将不断减轻，可以说房地产的‘堰塞湖’警报已经解除。”申银万国分析。

另外，即使在库存情况的相对指标上，也在佐证上述观点。申银万国监测，当前房地产行业全国主要35个城市的去化周数不足44周，处于年内低点。“这就意味着库存见顶已经明确，后续库存下降的趋势已经确立，房地产最后一个行业性担忧已经消除，2015年地产利好因素持续发酵。”

养老木塑复合材料门窗廉租房经济适用房建设房地产石英石热缩管泡沫混凝土制品智能建筑建筑装饰民办幼儿教育

申银万国指出，随着过去一年房地产企业拿地速度的下降，地产行业的未来潜在供应正在减少，而这就是价格企稳的重要前提。伴随着解除限购、降息的预期，百城住宅价格的环比增幅已经企稳回正，同比见底也是时间上的问题。

“房地产市场基本面上的量价齐升局面正在形成。这将带来2015年房地产实际盈利面的改善，也将为未来一年房地产行业的上涨提供充分动力。”申银万国预判，房地产行业销售量在明年有望重回正增长的通道，这也是价格企稳构成的量价齐升的看好逻辑。

包括杨红旭、谢逸枫等多位业内资深人士皆表达了与申银万国不谋而合的预判，在2015年全国房价或将上涨5%。

游戏加速器

加速器新闻

网易UU加速器