住房抵押贷款具有哪些特征

发布时间：2021-01-08 03:08:38 阅读：次来源：茶壶厂家

随着人们超前消费观念的提升，当出现需要较大额度消费或者临时小额资金又或者资金短缺等等情况时，很多人都会选择进行贷款。那抵押贷款就是贷款业务中的其中一种贷款方式，而住房抵押贷款就是使用自有房屋资产进行抵押贷款。那么住房抵押贷款具有哪些特征呢?

住房抵押贷款特征

1、住房抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

2、抵押的住房可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是住房，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

以上几点就是住房抵押贷款的一些基本特征。通过以上可以看到进行住房抵押贷款，并不一定是要自己名下的住房，也可以是其他人的，但是必须要有所有权以及需要第三人同意并且出具一定证明等才行。