住房商业贷款利息如何计算

发布时间：2021-01-07 22:36:02 阅读：次来源：茶壶厂家

与住房商业贷款紧密相关的是商业贷款利率，它是影响借款人支出利息多少的关键因素，那么2014年住房商业贷款利率是多少呢？从目前来看，各商业银行的商业贷款利率执行标准均不一致，具体利率会根据借款人的还款能力、信用情况等因素在基准利率的基础上进行浮动。

住房商业贷款月还款额计算方法

设商业贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A

第二个月A（1+β）-X

第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]

…

由此可得第n个月后所欠银行贷款为

A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^n ]–X[（1+β）^n-1]/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有

A[（1+β）^m] –X[（1+β）^m-1]/β=0

由此求得

X = Aβ[（1+β）^m] /[（1+β）^m-1]

住房商业贷款利息计算方法

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.

日利率=年利率/360我月利率=年利率/12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种

（1）定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

（2）逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）

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