楼市厉兵秣马备战金九银十

在不安中、议论中、猜测中，2009年的楼市终于又迎来一个至关重要的阶段。9月、10月，这个向来为业界所重视甚至寄托了太多希望的传统营销旺季，是否还能将上半年市场一路向暖的趋势延续下去？是否能再次为商家们带来真金白银的收获？又有哪些楼盘能够把握住时机从市场上分得一块“蛋糕”呢？

事实上，从8月开始，我市开发商已经开始加大推盘力度，各楼盘纷纷推出认筹、开盘、答谢优惠等促销举措，家装家居行业几大主流卖场也是营销活动不断，争抢市场高地。洛阳楼市厉兵秣马，金九银十的市场竞争激烈程度可以预见。

压力凸显 金秋营销更关键

在刚刚过去的8月份，全国各地楼市交上的“成绩单”较以往出现不同程度的下滑。针对再次重现江湖的“调整论”、“拐点论”，不少分析人士认为，七八月份向来是楼市销售淡季，个别区域的楼盘销售量有所回落在情理之中。而9月、10月才是决定楼市命运的关键，如果这两个月的成交量持续下降，市场观望氛围可能再次形成，楼市或将受到影响步入调整期。但如果成交量回升，在通胀及经济环境的影响下，为了资金保值而投资楼市的消费者一旦接力刚性需求，第四季度楼市发展将趋于平稳。

据记者粗略统计，8月份我市推出优惠活动或公开售房的楼盘不少，如翡翠城、帝豪·上院、文兴·阳光水岸、中弘·名都城等，其中，建业高尔夫花园的珍藏房源于8月底开盘热推，建业·世纪华阳2期封顶暨样板间开放活动也同步举行。

此外，山水富地后续房源8月下旬接受咨询登记，东方今典水晶5号小户型上周入市，一品天下推出教师节感恩双重礼，地久·城尚城将于10月交房，银润中央广场现房品鉴10月开启……无论是新房源入市还是老房源清盘，这些项目的早早亮相，都为它们更好地迎战金九银十做好了铺垫。

业内人士认为，尽管楼盘销售好坏已更多取决于产品本身，但在后市尚不明朗的前提下，把握好每一个营销时机非常重要。9月、10月作为今年楼市的最后一个销售“黄金期”，将直接影响到各项目全年目标的完成情况，倘若大意“失荆州”，开发企业难免陷入被动。

商业地产 或将进入推广高潮

留意洛阳楼市的读者不难发现，自8月份本报启动“2009洛阳商业地产节”系列活动以来，不少沉寂多时的商业地产项目也陆续活跃起来。

其实，由于今年上半年市场的快速回暖出乎许多开发商预料，市场呈现出“住宅走俏商业沉底”的态势，与此同时，大经济持续复苏、通胀压力逐步凸显、股市表现飘忽不定等因素使许多怕“银子”缩水的“有钱人”纷纷转向楼市，洛阳商业地产正面临着前所未有的发展机遇。

据专家分析，下半年对自有资产固定化、兼顾投资保值的买房需求将会逐渐占据市场主流。在这种消费预期下，商业地产或将在9月、10月迎来一个推广高潮。

尤其是继建业·河洛文化街、中泰华庭商业街、东方今典·天骄汇、双溪布洛乌节商业街等位于“黄金三角洲”的几大潜力社区商街掀起首轮投资关注热潮后，8月以来，我市数个拥有商业地产的项目也开始行动。如位于南昌路板块的中弘·湖滨商业街、地久·城尚城的写字楼和商铺等，还有将于金秋开业的天鹅堡·国际服饰·小商品城，将于9月亮相的帝壹街等，壹品天下临街商铺也开始认筹，宝龙国际批发中心招商进入尾声并将于9月下旬开业……

家装市场 群雄逐鹿奇招频出

经过2008年的深度调整，今年我市的家装市场终于选择在“沉默中爆发”，几大主力卖场更是活动不断，优惠力度之大都是前所未有。特别是进入秋季，家庭装修进入一年中最后一个黄金期，金九银十更成了各路人马争抢的高地，谁家稍有怠慢，就可能被甩到消费者的视线之外。

从8月上旬6大品牌企业参与的冠军联盟千人团购，到红星·美凯龙为回报广大消费者举行的大型“感恩”活动；从欧亚达家居洛阳店的开业酬宾，再到刚刚结束的“名优建材城之约”2009洛阳秋季家装博览会，各大卖场、品牌建材店以及新德亿、上海美巢、北京元洲、星星、银马、恒发等装饰公司都铆足了劲或让利促销或加推优惠服务，为迎接金九银十做好了热身准备。与此同时，持续数月的“金梦杯”2009洛阳家装设计大赛9月、10月也将进入最后评奖的关键阶段。

相关人士分析认为，进入8月以来，家装市场“群雄并起”的发展脉络更加清晰，行业竞争也将进入最关键的阶段。因为在许多消费者看来，秋季是一年中装修、买建材的最后好时机，加上金九银十期间会有不少优惠促销，消费者既可以捡到实惠，又可以赶在年前装修入住。而家装公司和主流卖场在面对装修需求集中释放的金九银十时，一定要抢占先机，因为市场需求毕竟有限，只有早起的“鸟儿”才能捕到更多“虫子”。

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