瞧一瞧：抛房煤老板投资8年翻5倍市值六七亿

发布时间：2022-04-20 13:18:56 阅读：次来源：茶壶厂家

抛房煤老板投资8年翻5倍市值六七亿

山西煤老板抛售整栋二手房

2006年和平里八号曾改造成商务酒店，现又将酒店改回住宅，专家称装修标准将影响定价

近日，在北京和平里区域，有一个叫和平里八号的住宅项目正在销售，引人注目的不是三环以里的优质地段，而是因为这百套房源属于同一个人，而这个人的身份据媒体报道称是山西煤老板。虽然有售楼处、销售人员、楼书，但与普通新房不同的是，和平里八号销售的99套房源全部为二手房。

二手房包装成新房销售

在城铁柳芳站附近，一个楼盘的销售人员给过往的人群发放楼盘传单，而这个楼盘就是和平里八号，售楼处就设在项目的底商。

虽然有售楼处、销售人员、楼书，但与普通新房不同的是，和平里八号销售的99套房源全部为二手房。

据销售人员介绍，和平里八号共有99套房源，是山西煤老板以亲戚朋友名字买下的，房本我们已经验证过，都是干净产权，买完房俩月就能过户。

而销售人员属于该项目原来的开发商北京金政房地产开发有限责任公司。但在销售资料上却没有该公司的字样，该公司只是代理销售个人房源。代卖房子的公司北京金政房地产开发有限责任公司虽然是原来的开发商，但现在在北滚动广告banner（移动端）海报
京市住建委网站上查询，其已经没有了房地产开发及销售资质，旗下的销售人员也未登记备案。在北京市企业信息网上，也未发现其有二手房经纪业务。

虽然卖的全都是二手房，但交给中介公司代理一套房有10万的中介费，我们只是代卖，签合同都是和房主的传单海报
委托人签，这99套房都已经全权委托给一个人办理产权，房主自己不用出面，该销售人员表示，如果有疑虑，房款可以直接打到老板本人的账户上，也可以提出资金监管，先将钱打到银行的监管账户上，过完户再打款，和二手房买卖完全一样。

8年投资翻了5倍

据了解，和平里八号正在销售的99套房源原为锦鸿阁小区的一部分。锦鸿阁小区一共两栋，A栋为毛坯，均价约为8000元/平方米，被某中央单位团购；B栋为精装修，单价1万元/平方米，这99套住宅和11套商铺共计109套房源。据媒体报道称，2006年这109套房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下，总价1.3亿元。如今和平里八号销售均价为5万/平米，8年时间，这百套房子已升值5倍，市值已达到六七亿元人民币。

目前，和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米，虽然都是八九十年代的老旧小区，但和平里八号50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。

由于是二手房，而且房本不满五年，因此有契税、营业税、个税，算下来均价则达到55000元/平米，和平里一中介门店经纪人透露。

而当记者问起煤老板为何要卖这99套房呢？销售人员解释说，当初买房时为了投资，现在达到投资收益了，所以要卖房。

颇有戏剧性的是，去年，杨三俊的儿子杨文婷起诉开发商金政房产不肯与他就11套商铺签订正式商品房买卖合同，也不协助办理产权证，为此起诉，要求确认买卖关系有效。而金政房产则揭发杨文婷有两个身份证。

据了解，杨三俊曾是山西洪洞县山头乡曹家沟村曹家沟5号矿矿主，并因此收获颇丰。据媒体报道，在2009年因曹家沟5号矿发生矿难杨三俊被警方控制，但最后不了了之。随后杨家父子转战贵州做起了开发商。

曾改做酒店

据记者了解，和平里八号并不是一个简单的煤老板炒房的案例。在购房之初，这个住宅立项的房子被改造成为三熙商务酒店。

据资料显示，三熙商务酒店共有150套房间，准四星级标准。而现在，又将酒店改回住宅的样子。

酒店房间没有厨房，而且将99间房隔成了150间。现在又将酒店改回住宅，是否存在安全隐患？销售人员则表示承重墙都不会动，房子当初就是按照住宅设计的，现在只是改为原来的样子，预留的厨房天然气管道都能重新使用，目前正处于精装修阶段，今年年底就能入住。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，由于这个房子是二手房，过完户也要等年底装修完才能入住，在这过程中，装修的好坏，将影响定价，最好在合同中约定好。另一方面，此前将住宅改做酒店经营用途，现在又将酒店改造成为住宅，不知道把房屋使用用途改回来没有，如果没改回来，还可做经营用的话，以后居住的人群会比较杂，可能会影响居住品质。