户型撞车南京十余家新盘均主推90㎡三房
根据2014年南京网上房地产住宅成交面积分布数据显示,面积区间为80-100㎡的商品房成交比例达29.87%。该统计数据高于160㎡以上商品房22.62%的成交比例,位于多个面积区间成交比例之首。那么2015年主力楼盘的户型配比如何呢?记者了解到,基于“9050”政策的要求,2015年南京将有十多家新盘要推此类房源,其中90多㎡的刚需三房成了各家的主力户型。
90㎡刚需户型保证功能控制总价
2014年2月21日,南京市“9050”政策正式落地,明确了土地出让时,原则上90㎡以下商品住房占全部商品住房的比例不得小于50%,并写入土地出让合同。在此政策下拿地的项目,将于今年陆续上市。
金浦地产的项目负责人表示,他们项目一年以后才能上市,金浦御龙湾的产品户型现在还没有确定。项目推出的产品,跟板块区域的市场有关,如仁恒江湾城他们的产品面积段就很大,一方面基于他们的产品定位高端——江景房。另一方面,该项目的所在区域基本不是刚需市场。而河西鱼嘴区域的产品打造基本就倾向于刚需产品了。
<微博焦点图海报p>近期,以销许价2.99万/㎡的单价捅破区域天花板的正荣润峯颇受业内关注。金陵晚报记者统计了一下,其已经领到销售许可证的两幢住宅,分别是1幢和5幢294套。94㎡、99㎡、113㎡、127㎡三房和138㎡、144㎡四房。其中,94㎡和99㎡的户型有95套;113㎡的户型有49套;127㎡的户型有48套;138㎡和144㎡的户型有102套。其中90多㎡的户型占目前领取销许面积段的32.3%。
金陵晚报记者统计了各区域2015年即将上市的主力楼盘,发现各家开发的产品面积段在90多㎡有近一半的开发商,而面积段在110㎡以上也占了三分之一,140㎡以上的大户型也有6家。
而位于城北的电建地产海赋尚城,主推刚需户型68-88㎡的小户型。项目负责人告诉金陵晚报记者,基于城北此前开盘的几个项目卖得相对不错,他们这个面积段的产品比较适合该区域的市场。
“江北板块7公众号横版海报海报
0-80㎡的户型最好卖,江宁板块和仙林板块90㎡的户型好卖。”新城玖珑湖营销经理刘颖表示,这些受买房人欢迎的户型,主要是在保证居住功能的前提下,控制面积和总价。
江北多家房企项目负责人告诉金陵晚报记者,新项目一般是根据不同板块区域的市场进行产品的配比。江北区域多为刚需客户,单价较其他板块要低不少,除了个别区域价格偏刚需改善,其他还是以刚需为主。
2015年将要上市的保利堂悦项目,户型面积为85㎡、90㎡、95㎡、100㎡的三房和126㎡、160㎡的四房。保利地产江苏公司营销部经理许昌芸表示,受到高房价的限制,他们项目根据前期的市场调研发现,90㎡的2+1套房兼具功能性,是刚需客户比较喜欢的户型。
开发商吐槽规划“埋坑”
“其实我们在拿地之前就做了简单的规划,此前‘9050政策’出台前后对项目的影响不大,因为此前的产品和现在差不多。”刘颖称,政策执行后,再拿地时会将其考虑在内。对他们项目影响最大的应该是去年附赠空间压缩的政策,不能偷面积了。
“政府行为的规划会影响到部分开发商拿地及后期的产品开发,规划出问题,我们也只能眼睁睁往坑里跳。”一位开发商坦言,“河西现在写字楼和酒店式公寓太多,根本不好卖,开发商也清楚,但为了生存必须拿这样的地块进行开发,总比等死强得多,毕竟企业有很多人等着吃饭。”
“很多时候我们比较无奈,一方面政策的要求对产品有限制,另一方面我们也希望对已有的产品做升级。”某地产公司负责人表示,他们近期拍得的地块,计划是做产品升级,只能在现有政策下调整。
业内人士觉得,户型小单位建设成本会拉高;居住密度大,社区品质也会降低,违背了市场的本意。 □金陵晚报记者朱黎玲
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